20 жилых комплексов, где жилье подорожает из-за метро

Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится.

Строительство станций метрополитена может привести к подорожанию предложения в 20 новостройках Москвы, которые расположены в пешей доступности от 10 новых станций, выяснили аналитики компании «Миэль».

Ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие – в этом случае пересмотра цен в близлежащих проектов ожидать не стоит.

Более всего выигрывают проекты в Новой Москве, которые возводятся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка». Это «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказово». Кроме того, в 300 метрах от станции «Говорово» возводится проект «Мещерский лес», но территориально он находится в Западном округе.

Рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метро пришлось бы добираться 4 километра, то сейчас всего 800 м и 1,3 км соответственно.

В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». Наиболее значимо транспортная доступность улучшится для проекта «Дуэт» – новая станция будет всего в 700 метрах от ЖК, соответственно, сильнее всего квартиры подорожают именно здесь.

Также следует ожидать повышения цен в проектах «Янтарь-Апартментс» рядом со станцией «Хворино», «Поколение» и «Восток» рядом с «Окружной», в ЖК «Центр-Сити», «Сердце Столицы» и «Новая Пресня» рядом со станцией «Шелепиха», в «Мичурино-Запад» и «Пикассо» недалеко от «Очаково», в проекте «Лобачевский» рядом с метро «Мичуринский проспект» и ЖК «Лица» и «Лайнер» в районе станции «ЦСКА».

Эксперты прогнозируют рост стоимости квадратного метра в этих новостройках на 10-15 процентов. При этом, как отметила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, повышение цен не будет одномоментным – стоимость жилья будет расти поступательно и начнется примерно за полгода до открытия новой станции.

Однако пять проектов относятся к сегменту бизнес – покупатели жилья этого класса, как правило, не сильно привязаны к общественному транспорту, и наличие рядом с домом станции метро приоритетным не является, так что в этих ЖК квадратный метр подорожает не слишком сильно – в среднем на 7-10 процентов.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *