Долевка – лидер надежности

Многие знают, что покупка квартиры по 214-ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Но избежать неприятностей можно только тогда, когда покупатель подстрахуется от подводных камней этой сделки.

БЕЗ ДВОЙНЫХ ПРОДАЖ
ВАЖНО
Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж. Покупка квартиры в доме, который строится по 214-ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке
Полное название этого закона — «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он вступил в силу в 2005 году.

Договор долевого участия (ДДУ) тогда защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям.

Долевые договоры обязательно регистрируются в Росреестре, поэтому с ними такая махинация не пройдет.

Еще один плюс домов по 214-ФЗ — наличие у девелопера всей необходимой для строительства разрешительной документации. Компания, строящая дом по 214-ФЗ, имеет право начинать продажи только после того, как получит разрешение на строительство. Это значит, что вся подготовительная документация в порядке.

При покупке квартиры по другим схемам очень легко попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, даже не имея законных прав на земельный участок под застройку.

Проблемы могут возникнуть и с разрешением на строительство: девелопер уже начал заключать с покупателями предварительные договоры о продаже квартир, берет у них задаток — а государственная экспертиза проекта не произведена.

В итоге может оказаться, что проект нужно доработать, или он вовсе не получает согласования. И покупатели, поспешившие внести залог за такое жилье, вынуждены через суд требовать от застройщика возврата своих денег.

При заключении ДДУ можно быть уверенным, что этого не случится.

Читать далее на сайте БН-Газета

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *