Как купить квартиру в новостройке по переуступке

Приобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора цессии (уступки права) по-прежнему остается довольно популярным видом сделок с недвижимостью. Оно и неудивительно: рисков по сравнению с покупкой на стадии котлована меньше, а цена подчас заметно ниже той, что предлагает застройщик.

Для неискушенного покупателя сделка по переуступке, возможно, покажется необычайно сложной. Однако практика говорит о том, что она ничем не сложнее любого другого способа приобретения жилья на первичном рынке. Впрочем, сразу оговоримся: речь идет о покупке квартиры в доме, строящемся в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», где жилье реализуется с помощью договоров долевого участия (ДДУ). Вариант с переуступкой пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) требует рассмотрения в отдельной публикации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ

Латинское слово cessiō (цессия) перестает быть загадочным и пугающим, если его перевести на русский язык: уступка, передача. Чаще в обиходе говорят: переуступка.

Общие представления о договоре цессии (переуступки прав требования) можно почерпнуть из Гражданского кодекса РФ, статьи 382-390 главы 24.

Но там — о переуступке вообще, а если говорить исключительно в долевом строительстве, тогда нам понадобится статья 11 ФЗ-214.

Статья содержит всего два пункта, процитируем: «1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Ну и, конечно, о терминах. Тот, кто уступает право требования, называется цедентом, а тот, кто это право приобретает, — цессионарием. Звучит красиво.

Читать далее на сайте БН-Газета

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *