Как продать жилье без посредников

Услуги агентов недвижимости недешевы: за проведение сделки они берут 5-10% от стоимости продаваемого имущества. Даже если это недорогое жилье, всего за 1 млн рублей, риэлтору придется отдать до 100 тыс. рублей. В кризис все стремятся избежать лишних расходов.

Если вы впервые решили продать жилье, то попытаемся разобраться, какие основные этапы вам придется пройти на этом пути, какие ловушки вас могут на нем подстерегать и действительно ли расходы на риэлтора — «лишние». В каждом случае будем отмечать нюансы, которые очень трудно учесть неопытному продавцу.

ЭТАП ПЕРВЫЙ. ОЦЕНКА
ВАЖНО
Чтобы не попасть впросак, придется несколько дней штудировать интернет-сайты, на которых обсуждаются детали оценки жилья.
Мы условились, что экономим, поэтому попробуем не обращаться к услугам профессионального оценщика (а его услуги обойдется в 0,5-1% от стоимости сделки).

Чтобы самостоятельно оценить свою квартиру, комнату или дом, нужно изучить объявления о продаже похожей недвижимости по соседству с вашей. В идеале — на одной и той же улице и в доме такого же типа. То есть если вы обладатель двухкомнатной квартиры 1970-х годов постройки, то выписываем все варианты объявлений о продаже квартир в таких домах. Выводим среднее арифметическое и добавляем 20% — это будет стартовая цена, от которой стоит торговаться.

НЮАНСЫ
Возможно, вы не наберете достаточного количества вариантов квартир, похожих на вашу. Особенно если живете в небольшом городе. Или если на вашей улице мало жилых домов. Тогда придется оценивать свою жилплощадь очень приблизительно. Отсюда риск, что вы не учтете особенности, которые сильно влияют на цену — как в большую, так и в меньшую сторону. В итоге, если выставите слишком высокую цену, рискуете потерять время, дожидаясь покупателя. Или, наоборот, очень продешевите.

Даже если нашлись аналогичные варианты, с которыми можно сравнить свое жилье, нужно иметь в виду, что стоимость квартиры зависит от этажа, на котором она расположена (самый верхний и нижний обычно не пользуются спросом); от того, давно ли в вашем доме проходит капитальный ремонт; от состояния инженерии — труб водопровода, канализации, отопления; важно, на какую сторону света выходят ваши окна и расположена ли квартира в торцевой части дома.

Читать далее на сайте БН-Газета

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *