Реутов лидирует среди городов Подмосковья по плотности застройки — эксперты

Самая высокая плотность застройки среди крупнейших городов ближнего Подмосковья наблюдается Реутове – более 3 тысяч квадратных метров на гектар, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Ранее власти области объявили о введении моратория на строительство нового жилья в Королеве и Балашихе, а также об ограничении застройки в Химках. Основными причинами решения назывались отсутствие необходимой инфраструктуры и транспортные проблемы.

«Посчитав, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли, и сколько занимает доля новостроек в общем жилом фонде, выяснилось, что самая высокая плотность застройки сейчас в Реутове – почти 3 тысячи квадратных метров на гектар, Одинцово – 2245 квадратных метров на гектар и Красногорске – 1637 квадратных метров на гектар», — говорится в пресс-релизе.

Плотность застройки в Балашихе составила 1023 «квадрата» на гектар, в Королеве – 829,3 «квадрата» на гектар, а в Химках – 664,9 «квадрата» на гектар, причем в двух последних городах показатель плотности застройки один из самых низких, подчеркивается в сообщении. Зато, по данным компании, по общему объему жилого фонда в этих городах, а также объему предложения новостроек они лидируют: в Балашихе общий жилой фонд составляет 10 миллионов квадратных метров, а объем предложения новостроек – 304 тысяч квадратных метров (это самые высокие показатели среди всех городов Подмосковья), в Химках – 7,3 миллиона и 209 тысяч квадратных метров и в Королеве – 4,6 миллионов и 146 тысяч квадратных метров соответственно.

В самом «уплотненном» городе ближнего Подмосковья – Реутове – отмечается еще и самая высокая доля предложения новостроек, которая в общем жилом фонде составляет 7,3%. При этом в городах, где планируется ограничить строительство, доля новых проектов находится на среднем уровне по сравнению с другими городами в области: в Балашихе – 3%, в Королеве – 3,2%, в Химках – 2,9%, подчеркивается в пресс-релизе. Как указывается в нем, низкий показатель плотности застройки в Химках и Балашихе во многом обусловлен большой площадью этих городов, (в январе 2015 года город Железнодорожный стал одним из районов Балашихи), при этом именно они лидируют по объему нового предложения: в Балашихе он составляет 304 тысяч «квадратов», в Химках – 209 тысяч «квадратов».

«Перенасыщенность рынка Балашихи новым предложением произошла на фоне низкого уровня транспортной доступности, что вдвойне усилило негативное влияние от уплотнения города. Несмотря на то, что у Балашихи большая территория и многие новые проекты возводились в формате комплексного освоения, реконструкция существующих транспортных сетей, а также расширение сети социальных объектов производилось в недостаточном для растущего жилого фонда объеме. В итоге мы имеем колоссальные проблемы с транспортной доступностью в городе, а также низкий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. В Королеве ситуация несколько иная: у города гораздо меньше площадь, однако объем предложения для него довольно существенный, что говорит о преимущественно уплотнительном точечном типе новой застройки», — говорится в сообщении.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *