Свое, чужое, общее имущество — как не перепутать

Почему соседи отгородили добрую половину лестничной площадки? А другой сосед сделал из чердака мансарду, притащив туда старый диван? Кто разрешает жильцам вешать замки и строить заборы?

Жильцы многоквартирного дома очень часто ведут себя так, будто живут в деревне, где границы собственности утверждены так давно, что никто и не смотрит документы. Если вы владеете не всем домом целиком, то подчиняетесь правовым документам о многоквартирных домах. Не спутать свое и чужое нам поможет 6 глава 2-го раздела Жилищного Кодекса и Правила содержания общего имущества.

На самом деле все очень просто. Общее имущество должно соответствовать одновременно двум положениям. Оно:

не является чьей-то частной собственностью или её частью;
обслуживает больше одного помещения (то есть связывает помещения разных собственников, например, балкон на две квартиры).
Важно понимать, что общее принадлежит всем жильцам. Значит, можно поставить велосипед под лестницу, но нельзя отгородить это место исключительно для своих нужд. То же касается межэтажных площадок, лестниц, тамбуров, несущих стен, пола, потолка, чердака, подвала, технических помещений, общих балконов и лоджий. Земельный участок также считается общей собственностью. Он должен пройти кадастровый учет, именно так формируется земельный участок, а не по известному всем закону «Это всегда наше было». Элементы благоустройства (детская и спортивная площадки, место для сушки белья и выбивания ковров и другое) входят в общее имущество собственников жилья, если расположены на зарегистрированном участке. Любой из собственников (но лучше, если это будет представитель ТСЖ) должен подать заявление в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Это поможет защититься от незаконной парковки и застройки вашего двора.

Общее имущество находится в долевой собственности. У каждого по дольке, которую нельзя выделить из общего. При вашем личном пользовании должно сохраняться право других собственников на доступность. Поставив кресла на общей веранде, вы не можете прогнать с них вашего соседа. Решив выращивать цветы на придомовом участке, нельзя запрещать высаживать ромашки другим.

Читать далее на сайте Knowrealty.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *